Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul mülkiyetinin devri sırasında tapu sicil müdürlüklerine ödenen yasal bir harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 4 sayılı tarifesine göre, taşınmaz alım-satım, bağış, trampa ve benzeri devir işlemlerinde tapu harcı tahsil edilir. Tapu harcı, devlet gelirlerinin önemli bir kalemini oluşturur ve taşınmaz işlemlerinin resmi olarak tescil edilmesi için ödenmesi zorunludur.

Tapu Harcı Oranları

2026 yılı itibarıyla tapu harcı oranları şu şekildedir:

• Alıcı Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %2
• Satıcı Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %2
• Toplam Tapu Harcı: %4 (alıcı + satıcı)

Uygulamada taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre tüm harcın alıcı veya satıcı tarafından karşılanması da mümkündür; ancak yasal olarak her iki taraf da kendi payından sorumludur.

Döner Sermaye Ücreti

Tapu işlemleri sırasında tapu harcına ek olarak döner sermaye ücreti de alınır. Bu ücret her yıl güncellenir ve 2026 yılı için yaklaşık 2.500 ₺ civarındadır. Döner sermaye ücreti, tapu ve kadastro müdürlüklerinin işletme giderlerinin karşılanması amacıyla tahsil edilir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplaması şu formülle yapılır:

• Alıcı Harcı = Satış Bedeli × %2
• Satıcı Harcı = Satış Bedeli × %2
• Toplam Masraf = Alıcı Harcı + Satıcı Harcı + Döner Sermaye

Örneğin, 5.000.000 ₺'ye satılan bir konut için: Alıcı harcı 100.000 ₺, satıcı harcı 100.000 ₺, döner sermaye ~2.500 ₺, toplam masraf 202.500 ₺ olur.

Önemli Notlar

• Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
• Tapu harcı, tapu devir işlemi sırasında peşin olarak ödenir.
• KDV'li satışlarda (örneğin müteahhitten alınan sıfır konut) tapu harcı KDV hariç bedel üzerinden hesaplanır.